物件を早く売りたい人必見！不動産買取の豆知識とメリットなどをご紹介します！

不動産を処分するときには、専門の不動産会社を利用するという流れになるのが一般的です。このとき利用者が抑えておくべき豆知識は、仲介取引と不動産買取の二つの選択肢があるということになります。仲介取引とは不動産会社に広告活動をしてもらって購入希望者が現れるのを待つというものです。希望額に近い価格で落ち着くチャンスがありますが、数か月以上の年月がかかります。不動産買取は不動産会社が直接買主になるもので、迅速な現金化に対応します。

売却に困った物件は不動産買取業者に相談してみるのがおすすめ！

不動産とはいってもさまざまですが、なかには法律上の規制から再建築が不可であったり、交通不便な僻地に建っていたりして、売却をしようにもなかなか買い手がみつからないような物件も存在します。こうした場合であっても、少ないチャンスを生かすために一度は不動産会社を通じて仲介に出してみるのは意義のあることですが、それでも売却に困るようであれば、不動産買取業者に相談してみるのがよいでしょう。不動産買取業者にもそれぞれの得意分野が存在しますが、たとえば一般には敬遠されることが多い再建築不可物件ばかりを買取しているところなどもあります。このような不動産買取業者であれば、いつまでも売り残りの状態のままで時間を空費することもありませんので、きわめて効率的なあり方といえるでしょう。ただし気をつけてほしいのは、買い手も不動産に精通したプロですので、仲介の場合と比較すると、価格的にきわめて安価になってしまうおそれがあることです。

不動産買取とは不動産業者直接の買取システム

不動産業者に依頼して手持ちの住宅や土地などを売却する場合には、仲介と買取という2つのやり方があります。このうち仲介は、広告活動などを通じて物件を広く一般に売り出し、買い手を探し出してもらうというものです。中古住宅の取引などでは、この方法が主流となっています。 一方、買取はこれとは異なり、不動産業者に物件を直接買い取ってもらうというものです。買い取られた物件はリフォームなどを施したうえで転売されたり、賃貸住宅に転用されたりします。 売り手から見た場合、不動産買取には仲介手数料の負担が不要になるというメリットがあります。仲介手数料とはその名の通り売り手と買い手を仲介する業者に対して支払われるものなので、業者自らが買い手となる場合は必要がなくなります。 また、不動産買取ではその業者自身が買取をOKすればただちに成約となるため、買い手探しに必要な期間を節約できます。急いで物件を手放したい事情を持つ人にとっては、これもメリットとなります。

不動産買取は短期間での売却が実現

不動産買取とは、不動産を早期に現金で買い取ってもらうことです。不動産を売却する場合、一般的には仲介業者を通じて売却するか売却価格が決まるまでに時間を要するオークションに参加することが一般的ですが買取では、買取業者が現金で買い取るため、売却手続きが簡単になります。買取業者が仲介業者に支払う仲介手数料が不要になるため、売却価格が高くなることが多いです。 買取を選択することで、不動産を短期間で現金化できるため急な資金調達が必要な場合に便利です。不動産の買主を探すために時間をかける必要がなく、手続きがスムーズに進むため、ストレスを軽減することができます。 ただし、不動産買取では安い買取価格が提示されることが多いため、売却価格が低くなる可能性があります。不動産買取業者によっては買取価格の算出方法や、買取後の利用目的についての説明が不十分であったり不適切な取引を行う業者も存在するため注意が大事です。 不動産買取は、不動産を短期間で現金化する手段として有用な方法です。しかし買取価格や業者選びには注意が大事です。売却価格を重視する場合には、仲介業者を利用することが適切である場合もあります。

不動産買取額は相場額の一割前後に成ることを知っておこう

不動産を売却する場合、買取を利用することもあります。不動産買取は、早く手続きを終えたい人や査定や販売の手間を省きたい人には便利な方法です。一方で買取額は、相場額よりも低くなる傾向があります。 不動産の買取金額は、相場額の一割前後になることが多いようです。相場額は、不動産業界で一般的に参考にされる査定価格のことで、不動産の状態や立地、市場の需要と供給などによって変動します。業者は、買取に必要なコストやリスクを考慮して相場額よりも低い金額を提示する傾向があります。 したがって、不動産を買取で売却する場合は、金額が相場額よりも低いことを覚悟しておく必要があります。また、複数の不動産業者から査定を受けて、価格の比較を行うことも大切です。自分にとって最適な業者を選ぶことで、価格を少しでも高くすることができます。 不動産買取は、手続きが早く簡単なため、急いで現金を必要とする人や手間をかけずに不動産を手放したい人には適しています。しかし価格が相場額よりも低くなる可能性があるため、慎重に判断することが大切です。

不動産買取のメリット①現金化のスピードが迅速

不動産買取の最大のメリットの一つは、現金化のスピードが非常に早いことです。
一般的な不動産売買では、売主と買主が交渉を行い契約書を作成し、金銭のやり取りや物件の引き渡しを行うため数ヶ月から半年程度の時間がかかる場合があります。
しかし不動産買取では買取業者が現金で物件を買い取るため、売却手続きが迅速に行われます。
買取業者は査定を行った後、即座に現金を支払うことができるため、物件を手放したいという場合には、非常に便利です。
物件の状態に対する査定があまり厳しくないこともメリットの一つです。
一般的な不動産売買では、物件の状態によっては、買い手が見つからない場合があります。
買取業者は物件の状態に関係なく買い取ることができるため、売主にとっては、手軽に物件を売却することができます。
不動産買取は不動産売買に伴う諸費用が省かれるため売主が得られる金額が増える可能性があります。
不動産売買では仲介手数料や登記費用、印紙税などの諸費用がかかりますが、不産買取ではこれらの費用がかからないため、売主が得られる金額が多くなる可能性があります。

不動産買取のメリット②短期間で売買が完了

不動産買取のメリットのなかでも大きなものとして、一か月などごく短期間で売買が完了することが挙げられます。
不動産を仲介方式で売却しようとする場合、不動産会社に相談し、媒介契約を締結した後にもかなりの時間がかかってしまうのがふつうです。
不動産会社では査定をした上で売り主と協議して売出価格を決め、インターネット上の不動産売買サイトやチラシ、店頭のポスターなどに物件情報を掲載して宣伝をします。
宣伝をしたからといってもすぐに買い主が見つかるとは限りませんし、問い合わせがあればていねいに回答をしたり、内覧の案内をしたりと、かなりの手間がかかります。
その上で売買契約の書類一式を整え、引き渡しまで持ち込むのですが、特に交通不便な場所にある物件や再建築不可などの特殊な物件の場合には、なかなか売却完了に至らないものです。
不動産買取の場合ですと、プロの不動産会社が査定の上で妥当な価格を決めて、そのまま売買契約を締結し、すみやかに入金されますので、よけいな時間がかかりません。

不動産買取のメリット③契約不適合責任の免責

不動産買取をしてもらう場合のメリットとして重要なものに、契約不適合責任の免責が挙げられます。
この契約不適合責任というのは、契約にもとづいて引き渡しをされた目的物に、契約内容とは異なる欠陥などがあった場合に、売り主が買い主に対して負う法律上の責任のことを指しています。
たとえば買い主が建物の引き渡しを受けた後で、雨漏りやシロアリの食害などが見つかった場合であれば、売り主は一定の損害賠償を買い主に対して支払うか、または修繕をして契約内容に適合するようにしなければなりません。
もちろん契約自由の原則といって、買い主と売り主の双方が合意すれば、契約内容を自由に決めることは可能ですので、契約不適合責任の免責規定をあらかじめ契約内容として盛り込んでおくこともできます。
その場合にはかなり売却価格が安く抑えられてしまうのがふつうです。
しかし不動産買取の場合であれば、宅地建物取引業法の規定により、契約不適合責任を負わずに取引をすることができます。

不動産買取のメリット④リフォームやリノベーションが不要

不動産買取の最大のメリットの一つは物件のリフォームやリノベーションが不要であるということです。
不動産買取とは、不動産会社や不動産投資会社が現金で物件を購入することであり、不動産所有者は手続きが簡単ですばやく現金を受け取ることができます。
一般的に不動産を売却する場合、物件を買い取ってもらうために、リフォームを行わなければならない場合があります。
例えば築年数が古い物件や内装が古くなっている物件などは、購入希望者からの見積もり価格が低くなってしまうことがあるのです。
そのため売却価格を上げるために、リフォームをすることが必要になることがあります。
しかし不動産買取では物件の状態に関わらず、買取価格を提示してくれるため、リフォームの必要がありません。
またリフォームにかかる費用や手間を省くことができるため、手続きがスムーズで時間も短縮できます。
さらにリフォームやリノベーションをすることで、希望する買い手の要望に合わせた物件にする必要がありますが、不動産買取の場合は買い手の要望に合わせる必要がないため、売却手続きがスムーズに進みます。

不動産買取のメリット⑤家財道具も一緒に売却可能

不動産買取にはいくつかのメリットがありますが、家財道具も本体である土地や家屋といっしょに売却することが可能な点も挙げられます。
もしも仲介方式で一般の個人に売却する場合には、現地での内覧をはさむのがふつうですので、部屋の中に残置物があると、それだけでも見た目のイメージを低下させてしまうことにもなりかねません。
そうはいっても引っ越しまでの時間的な余裕がなかなか取れず、家財道具の移動や処分ができない場合もあるはずです。
処分をするのにもかなりの費用がかかりますので、手間に加えて費用までがかかってしまうのは、何ともやり切れない話です。
そこで不動産会社が直接の買い主となる不動産買取の方法を使えば、相手もプロですのでよけいな移動や処分の手間もなく、スムーズに引き渡すことができます。
ただしその場合には、無価値なものはあらためて不動産会社のほうで処分することになりますので、査定価格において処分費用が差し引かれるケースもあり得ます。